על מנת לקבל את הפטור ממס שבח בגין דירת ירושה (כל עוד לא הוכנסו לחוק שינויים המתוכננים ע"י שר האוצר כחלון), על המוכר לעמוד במס' תנאים מצטברים:
על המוכר להיות בן זוג/ צאצא / בן זוג של צאצא של המוריש.
במועד הפטירה היה המוריש בעל דירה אחת בלבד (כך למשל, אם למוריש היה אפילו חלק קטן בדירה אחרת, תנאי זה אינו מתקיים).אם המוכר היה בחיים ומוכר הוא בעצמו את הדירה, הוא היה זכאי לפטור ממס שבח. (כך למשל, במצב בו טרם חלפה שנה וחצי ממועד מכירת דירה אחרת של המוריש טרם מותו, הוא לא היה זכאי לפטור ולכן אינו עונה על דרישה זו).
