מכירת דירה הינה פעולה הדורשת מהמוכרים היערכות בהיבטים שונים, כדוגמת: החלטה בדבר מחיר המכירה הרצוי, פרסום הדירה ועוד.
בטרם יפרסם המוכר את דירתו למכירה, רצוי כי ידע מה הן העלויות הצפויות בעת ביצוע המכירה וזאת, בין היתר, על מנת שיוכל לבחון את כדאיות עסקת המכירה "בעיניים פקוחות".
להלן רשימה חלקית של העלויות הצפויות:
מס שבח- עפ"י חוק מיסוי מקרקעין, חל על מוכר זכות במקרקעין מס שבח.
מס שבח הינו מעין מס רווח הון המוטל על מוכר בעת מכירת זכות במקרקעין.
המס מוטל רק במצב בו למוכר נוצר שבח (רווח) ממכירת הזכות.
לכן, בעת מכירת נכס מקרקעין, יש לבצע בדיקת חבות מס שבח.
במידה והמוכר אינו זכאי לפטור ממס שבח, חבות זו יכולה להיות כבדת משקל.
מומלץ מאוד להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום ולהבין מה הן השלכות המס בגין הנכס הנמכר. כך למשל, גם במצב בו הדירה הנמכרת הינה דירתו היחידה של המוכר אך לדירה זכויות בניה בלתי מנוצלות, יהא על המוכר לשלם מס שבח בגין שבח זכויות אלה.
היטל השבחה- היטל השבחה הינו תשלום שבעל מקרקעין (או חוכר לדורות) נדרש לשלם ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובניה במצב בו אושרה תוכנית בנין עיר (תב"ע) במהלך תקופת הבעלות, הגורמת להשבחת הנכס. (לדוגמא: כאשר הוועדה לתכנון ובניה מאשרת תוכנית בנין עיר המאפשרת להוסיף חדר על גג המבנה).
גובה ההיטל הוא כמחצית מעליית השווי של המקרקעין אשר נוצרה בעקבות אישור התוכנית (המועד הקובע לחישוב שווי ההשבחה הינו יום אישור התוכנית המשביחה) .
מועד התשלום של היטל ההשבחה הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין., כלומר ביום מכירת הנכס.
