הבטחונות המקובלים הם :
ערבות בנקאית- מקובל לבקש ערבות בגובה של 3 חודשי שכירות.
2 ערבים- רצוי כי ערבים אלו יציגו 3 תלושי שכר אחרונים על מנת שנדע כי תהיה אפשרות להיפרע מהם במידת הצורך.
שיקים פתוחים (ללא סכום וללא תאריך) לפקודת- העירייה, תאגיד המים, חברת חשמל, חברת הגז וועד הבית וזאת למצב בו השוכרים לא ישלמו את חובותיהם לגופים אלה.
מי אחראי לתיקון נזקים בדירה:
מקובל כי בעל הנכס יהיה אחראי לתיקון קלקולים / נזקים אשר התהוו בתשתית הנכס, כמו למשל- צנרת, ביוב, חשמל, מזגן (להבדיל מהוספת גז שלעתים תחול על השוכר) וכו'.
השוכר יהיה אחראי על בלאי הנובע משימוש בנכס שהינו בגדר "בלאי סביר" הנובע משימוש רגיל, כך למשל- השוכר יהא אחראי להחלפת נורות בדירה, לצביעת קירות אשר התלכלכו בתק' השכירות וכו'.
יודגש כי, השוכר יהיה אחראי בכל מקרה לתיקון נזקים אשר נגרמו כתוצאה ממעשה או מחדל שלו, גם אם במצב רגיל, האחריות לתקנם חלה על בעל הנכס.
ביטוח:
לבעלי נכסים, ככלל, מומלץ לבטח את מבנה דירתם לכל מקרה שלא יבוא.....לרבות כיסוי לצד ג'.
נהוג כי השוכר יבטח את תכולת הדירה.
מצב הדירה:
בהסכם השכירות יש לתאר את מצב הדירה בטרם נכנסו השוכרים לדירה ועליהם להשיבה למשכיר בתום תקופת השכירות כפי שהיא ביום חתימת הסכם השכירות.
כך למשל, במצב בו הדירה נמסרה לשוכרים לאחר שנוקתה ונצבעה מחדש, נהוג כי השוכרים ינקו ויצבעו את הדירה בתום תקופת השכירות.
על מנת שנוכל לזכור באיזה מצב נמסרה הדירה, מעבר לכתוב בהסכם, רצוי אף לצלם את הדירה בטרם מסירתה לשוכרים.
אופציה:
שוכרים רבים מבקשים כי תינתן להם תקופת אופציה. הכוונה היא כי תהא לשוכרים האפשרות החד צדדית להחליט האם להמשיך את הסכם השכירות לתק' נוספת אשר צויינה בהסכם.
אפשרות יציאה מההסכם:
נושא זה נתון למשא ומתן בין הצדדים. השוכר לא ירצה שיוציאו אותו מהדירה לפני תום תקופת השכירות וכך גם המשכיר לא ירצה לחפש שוכר חדש, לעתים בתקופות בהם יש פחות שוכרים פוטנציאליים (למשל בתק' החורף).
לעתים הצדדים מסכימים כי השוכר יוכל לעזוב את הדירה לפני תום התקופה שצויינה בהסכם ובלבד שימצא שוכרים חלופיים שיכנסו בנעליו ויהיו לשביעות רצון המשכיר.
כמו כן, לעתים הצדדים כן מסכימים, כי לאחר תק' השכירות הראשונה תהיה אפשרות דו צדדית להביא את הסכם השכירות לסיומו בהודעה מוקדמת של 60 יום למשל.
