עורכת דין סמדר רוקח בכר
תמיד עם חיוך בשבילכם...
שירותי המשרד
המשרד עוסק בתחום המקרקעין
על עורכת דין סמדר רוקח בכר
עו״ד ומגשרת סמדר רוקח בכר היא בעלת משרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין. עו״ד רוקח בכר דוגלת בגישה מקצועית של התמחות והעמקה בתחום משפטי אחד, מתוך תפיסה כי מיקוד זה מאפשר מתן שירות משפטי יסודי, איכותי ומדויק.
את התמחותה המקצועית ביצעה עו״ד רוקח בכר במחלקת הנדל״ן של משרד עורכי הדין גולדפרב, זליגמן ושות’, הנחשב לאחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום זה.
לעו״ד רוקח בכר תואר ראשון במשפטים וכן תואר בכלכלה ולוגיסטיקה מאוניברסיטת בר‑אילן. השילוב בין השכלה משפטית וכלכלית, לצד ניסיון עסקי רב‑שנים, מקנה לה הבנה רחבה של ענף הנדל״ן בישראל ויכולת לבחון כל עסקה בראייה כוללת, על כלל רכיביה ושלביה.
נוסף לליווי עסקאות בתחום המקרקעין, מעניקה עו״ד רוקח בכר שירות משפטי גם בעריכת צוואות, ייפויי כוח מתמשכים והסכמי ממון, תוך התייחסות להיבטי הנדל״ן והשלכותיהם המשפטיות והמיסוייות.
עבודתה של עו״ד רוקח בכר מתאפיינת בליווי אישי, זמינות ויחס שירותי. היא מקפידה על תקשורת ברורה עם לקוחותיה, על מתן מענה מקצועי ומסודר, ועל ליווי אחראי לאורך כל שלבי הטיפול המשפטי.
את התמחותה המקצועית ביצעה עו״ד רוקח בכר במחלקת הנדל״ן של משרד עורכי הדין גולדפרב, זליגמן ושות’, הנחשב לאחד המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחום זה.
לעו״ד רוקח בכר תואר ראשון במשפטים וכן תואר בכלכלה ולוגיסטיקה מאוניברסיטת בר‑אילן. השילוב בין השכלה משפטית וכלכלית, לצד ניסיון עסקי רב‑שנים, מקנה לה הבנה רחבה של ענף הנדל״ן בישראל ויכולת לבחון כל עסקה בראייה כוללת, על כלל רכיביה ושלביה.
נוסף לליווי עסקאות בתחום המקרקעין, מעניקה עו״ד רוקח בכר שירות משפטי גם בעריכת צוואות, ייפויי כוח מתמשכים והסכמי ממון, תוך התייחסות להיבטי הנדל״ן והשלכותיהם המשפטיות והמיסוייות.
עבודתה של עו״ד רוקח בכר מתאפיינת בליווי אישי, זמינות ויחס שירותי. היא מקפידה על תקשורת ברורה עם לקוחותיה, על מתן מענה מקצועי ומסודר, ועל ליווי אחראי לאורך כל שלבי הטיפול המשפטי.
מאמרים
זהו עמוד מאמר כללי בו ניתן להשתמש על-מנת להוסיף תוכן לאתר האינטרנט שלך.
קרא עוד
מדריך מקיף ומעשי לרוכשי דירה, 10 בדיקות משפטיות ותכנוניות שחובה לבצע לפני חתימה ותשלום, כדי לצמצם סיכונים והפתעות.
קרא עוד
זהו עמוד מאמר כללי בו ניתן להשתמש על-מנת להוסיף תוכן לאתר האינטרנט שלך.
קרא עוד
זהו עמוד מאמר כללי בו ניתן להשתמש על-מנת להוסיף תוכן לאתר האינטרנט שלך.
קרא עודהמלצות
שאלות ותשובות
האם ניתן לקבל פטור ממס בעת מכירת דירה יחידה?
כן. בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, בעלים של דירת מגורים יחידה עשוי להיות זכאי לפטור מלא ממס שבח בעת מכירת הדירה, בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בדין.
דירה תיחשב כ“דירה יחידה” אם במועד המכירה אין למוכר זכויות בדירת מגורים נוספת, למעט חריגים שהחוק מכיר בהם (כגון החזקה בדירה נוספת בשיעור זניח או החזקה זמנית בדירה חלופית). בנוסף, נדרש כי מדובר בדירת מגורים לפי טיבה, אשר שימשה למגורים או הייתה מיועדת לכך.
חשוב להדגיש כי הזכאות לפטור אינה אוטומטית, וכל מקרה נבחן לגופו. במסגרת בחינת הזכאות נלקחים בחשבון, בין היתר:
לכן, גם כאשר נראה לכאורה שמדובר בדירה יחידה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם ביצוע העסקה, על מנת לוודא את הזכאות לפטור, לבצע תכנון מס נכון ולמנוע חשיפה לסיכונים מיותרים.
הבהרה:
המידע באתר נועד להעשיר את הידע הכללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולכן מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אישי לפני קבלת החלטות
דירה תיחשב כ“דירה יחידה” אם במועד המכירה אין למוכר זכויות בדירת מגורים נוספת, למעט חריגים שהחוק מכיר בהם (כגון החזקה בדירה נוספת בשיעור זניח או החזקה זמנית בדירה חלופית). בנוסף, נדרש כי מדובר בדירת מגורים לפי טיבה, אשר שימשה למגורים או הייתה מיועדת לכך.
חשוב להדגיש כי הזכאות לפטור אינה אוטומטית, וכל מקרה נבחן לגופו. במסגרת בחינת הזכאות נלקחים בחשבון, בין היתר:
- משך ההחזקה בדירה
- השימוש שנעשה בנכס לאורך השנים
- קיומן של זכויות נוספות במקרקעין, גם אם אינן תמיד מודעות לבעלים
- היסטוריית עסקאות קודמות שביצע המוכר
לכן, גם כאשר נראה לכאורה שמדובר בדירה יחידה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם ביצוע העסקה, על מנת לוודא את הזכאות לפטור, לבצע תכנון מס נכון ולמנוע חשיפה לסיכונים מיותרים.
הבהרה:
המידע באתר נועד להעשיר את הידע הכללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולכן מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אישי לפני קבלת החלטות
קיבלתי דירה בירושה – האם צריך לשלם מס שבח בעת מכירתה?
אחת השאלות הנפוצות ביותר בתחום המקרקעין היא האם מכירת דירה שהתקבלה בירושה חייבת במס שבח.
התשובה היא: לעיתים לא, אך הפטור ממס שבח אינו אוטומטי והוא מותנה בעמידה במספר תנאים הקבועים בחוק.
מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה?
כדי ליהנות מהפטור, יש לעמוד בכל התנאים הבאים:
1. זהות היורש
המוכר חייב להיות: בן/בת זוג של המוריש,
צאצא (ילד, נכד),
או בן/בת זוג של צאצא.
2. מספר הדירות של המוריש
במועד פטירתו, המוריש היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
⚠️ גם בעלות בחלק קטן מדירה נוספת עלולה לשלול את הזכאות לפטור.
3. זכאות המוריש לפטור
נדרש כי אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה בעצמו – הוא היה זכאי לפטור ממס שבח.
לדוגמה: אם המוריש מכר דירה נוספת סמוך לפטירתו וטרם חלפה התקופה הקבועה בחוק – לא תחול זכאות לפטור גם על היורש.
4. תושבות המוכר
נכון להיום, תושב חוץ אינו זכאי לפטור ממס שבח, אלא אם יוכיח כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
התשובה היא: לעיתים לא, אך הפטור ממס שבח אינו אוטומטי והוא מותנה בעמידה במספר תנאים הקבועים בחוק.
מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה?
כדי ליהנות מהפטור, יש לעמוד בכל התנאים הבאים:
1. זהות היורש
המוכר חייב להיות: בן/בת זוג של המוריש,
צאצא (ילד, נכד),
או בן/בת זוג של צאצא.
2. מספר הדירות של המוריש
במועד פטירתו, המוריש היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
⚠️ גם בעלות בחלק קטן מדירה נוספת עלולה לשלול את הזכאות לפטור.
3. זכאות המוריש לפטור
נדרש כי אילו המוריש היה בחיים ומוכר את הדירה בעצמו – הוא היה זכאי לפטור ממס שבח.
לדוגמה: אם המוריש מכר דירה נוספת סמוך לפטירתו וטרם חלפה התקופה הקבועה בחוק – לא תחול זכאות לפטור גם על היורש.
4. תושבות המוכר
נכון להיום, תושב חוץ אינו זכאי לפטור ממס שבח, אלא אם יוכיח כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות שלו.
אני מתכננן לקנות דירה לפני שאמכור את הדירה שבבעלותי, כך שלפרק זמן מסויים אהיה בעלים של שתי דירות. האם יהיה עליי לשלם מס רכישה לפי מדרגות מס בגין דירה שניה ?
במצב כזה, על מנת לשלם מדרגות מס לפי דירה יחידה (ההבדלים במדרגות המס הם מהותיים ברכישת דירה יחידה או דירה שניה ומעלה), יש למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. אם מדובר ברכישת דירה מקבלן או בקבוצת רכישה, אזי ניתן למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מיום מסירת החזקה בדירה על פי החוזה או בפועל.
בהמשך לשאלה הקודמת: האם כאשר אמכור את דירתי, אחשב כ"מרובה דירות" לצורך תחשיב מס שבח ?.
על מנת שהדירה שרכשת תיחשב כ"דירה חליפית" ותיחשב כבעל דירה יחידה לעניין מס שבח, יהא עליך למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השניה.
במקרה שנרכשה דירה על הנייר, התקופה תימנה מיום סיום הבניה של הדירה החליפית שנרכשה.
בהמשך לשאלה הקודמת: האם כאשר אמכור את דירתי, אחשב כ"מרובה דירות" לצורך תחשיב מס שבח ?.
על מנת שהדירה שרכשת תיחשב כ"דירה חליפית" ותיחשב כבעל דירה יחידה לעניין מס שבח, יהא עליך למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השניה.
במקרה שנרכשה דירה על הנייר, התקופה תימנה מיום סיום הבניה של הדירה החליפית שנרכשה.
איזה סוגי שירותים משפטיים מספקת עורכת דין סמדר רוקח בכר?
עורכת דין סמדר רוקח בכר מתמחה בכל מה שקשור לדיני מקרקעין, כולל רכישת וניהול נכסים, ליווי משקיעים וייצוג משפטי בתחום זה.
כיצד ניתן ליצור קשר עם משרד עורכת דין סמדר רוקח בכר?
ניתן ליצור קשר עם המשרד באמצעות הטלפון הרשום באתר או באמצעות שליחת דוא"ל לכתובת המתאימה המופיעה בדף צור קשר.
מהו תחום ההתמחות של עורכת דין סמדר רוקח בכר?
עורכת דין סמדר רוקח בכר מתמחה בתחום המקרקעין ומספקת שירותים משפטיים בתחום זה.
צור קשר
- הטווס 1, הוד השרון, ישראל,בית עד 120
- SRB10.law@gmail.com
