מס שבח

דף הבית > תחומי התמחות > מיסוי מקרקעין > מס שבח
Share

נושאים נוספים בתחום של מיסוי מקרקעין

אולי יעניין אותך גם

בנושא מס שבח

המס הינו אחוז מסויים מהרווח הנוצר לאדם בעת ביצוע עסקת מקרקעין.
הרווח מחושב לפי המחיר שאדם מקבל בעת מכירת נכס אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי פחת.
שומת מס השבח נקבעת לפי שיעורי מס משתנים. שיעורי מס אלה מושפעים ממועד רכישת הנכס, חישוב מס "לינארי" הכולל חלוקה לתקופות, חישוב מס "לינארי מוטב", לגבי דירת מגורים מזכה בעקבות הרפורמה אשר נחקקה במסגרת תיקון 76 לחוק ועוד.
 מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין. 
החוק קובע כי בעת מכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה, יחולו תקופות צינון בין מועד קבלת הדירה במתנה לבין מכירתה, שעל המוכר להמתין לפני שיהיה זכאי לפטור ממס שבח.
אם המוכר, מקבל המתנה התגורר בדירה, יהיה עליו להמתין 3 שנים בטרם יהיה זכאי למכור את הדירה בפטור.
אם המוכר, מקבל המתנה, לא התגורר בדירה, יהיה עליו להמתין 4 שנים בטרם יהיה זכאי למכור את הדירה בפטור.
מס שבח- דירת מתנה
פטור ממס שבח
עד ליום 1.1.2014 ניתן היה למכור דירה בפטור ממס שבח אחת ל-4 שנים, בין אם היתה זו דירתו היחידה של המוכר ובין אם לאו.
החל ממועד זה, רק מוכרים שזוהי דירתם היחידה ימשיכו להנות מפטור ממס שבח, בכפוף למס' תנאים.
להלן התנאים החדשים לקבלת הפטור:
א. מוכר תושב ישראל - הפטור ממס שבח ינתן לתושב ישראל בלבד.
תושב חוץ יהיה זכאי לפטור ממס שבח רק אם ימציא אישור משלטונות המס במדינת תושבותו כי אין לו שם דירה אחרת.
ב. הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר.
(בתקופה שבין 1.1.14-1.1.17 לא יחול פטור זה לגבי תא משפחתי שביום 1.1.14 היתה לו יותר מדירה אחת, גם אם ביום המכירה היה בעליה של דירה אחת).
.ג. המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת
מגורים. (על מנת למכור דירה חדשה יש להמתין 18 חודשים מיום קבלת טופס 4 ולא מיום רכישתה).
ד. המוכר לא מכר ב-18 החודשים שקדמו למכירה, דירה אחרת בפטור דירה יחידה ממס שבח.
ה. מוכר דירה יחידה יחשב גם מי שבבעלותו חלק בדירה אחרת שאינו עולה על 1/3.
(מוכר שניצל פטור זה, לא יוכל למכור את השליש בפטור, גם אם יהיה בגדר דירתו היחידה).
 
מוכר יוכל להנות מפטור דירה יחידה גם אם רכש את דירה תחליפית עד שנה וחצי לפני המכירה.
מס זה מוטל על הרוכש זכות במקרקעין. מס רכישה מחושב לפי שווי העסקה ושיעוריו מתעדכנים אחת לשנה...

לייעוץ והכוונה

ניתן לפנות לקביעת פגישת יעוץ