תקרת הפטור 5,008,000 ₪ — מה קורה כשמוכרים דירה יקרה

הפטור ממס שבח אינו בלתי מוגבל — כך מחשבים חיוב חלקי.

גם מי שעומד בכל תנאי הפטור לדירה יחידה — אם שווי הדירה עולה על 5,008,000 ₪ (נכון לשנים 2024–2027, תקרה שהוקפאה מכוח תיקון 76 לחוק ועל פי חוק ההסדרים 2025–2027), הפטור יהיה חלקי בלבד. 

שיטת החישוב — יחסי ולא בסף: כאשר שווי הדירה חורג מהתקרה, מחשבים את השיעור היחסי שהתקרה מהווה מסך שווי המכירה. 

רק הרווח היחסי שמעל התקרה — חייב במס. זהו לא "סף" שמעבר לו הכול ממוסה, אלא חיוב פרוגרסיבי הגדל בהדרגה. 

דוגמה מספרית — דירה ב-7,000,000 ₪: שווי מכירה: 7,000,000 ₪ | תקרת פטור: 5,008,000 ₪ חלק פטור: 5,008,000 / 7,000,000 = 71.5% מהשבח — פטור חלק חייב: 28.5% מהשבח ימוסה ב-25%. על שבח של 1,500,000 ₪: המס יהיה כ-107,000 ₪ בלבד (ולא 375,000 ₪).

 מס יסף — מה השתנה ב-2026? החל מ-2026, שבח ממכירת דירה שאינה פטורה ממס שבח נכלל בחישוב הכנסה לצורכי מס יסף (3% על הכנסה שנתית מעל 721,560 ₪, עם 2% נוספים על הכנסות הוניות).                

עו"ד סמדר רוקח בכר | 050-7455372 המידע במאמר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━