מהו מס שבח? המדריך הבסיסי לכל מוכר דירה

לפני שחותמים על הסכם מכר — כדאי מאוד להבין את המס הזה.

 כאשר אדם מוכר זכות במקרקעין — בין אם דירה, קרקע, חנות או כל נכס אחר — הוא עשוי להידרש לשלם מס שבח מקרקעין. 

מדובר במס רווח הון, הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, ומוטל על הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. 

מה בדיוק "השבח"?

 השבח הוא ההפרש החיובי בין שווי המכירה לבין יתרת שווי הרכישה. 

שווי הרכישה אינו רק המחיר ששולם בעת הקנייה — הוא כולל גם ניכויים והוצאות מוכרות שהגדילו את עלות הנכס לאורך השנים. 

הנוסחה הבסיסית ביותר: שבח = שווי מכירה − (שווי רכישה + הוצאות מוכרות).

מי מדווח ומתי?

המוכר חייב להגיש הצהרה ושומה עצמית לרשות המיסים (מיסוי מקרקעין) תוך 30 יום ממועד חתימת הסכם המכר, מכוח סעיפים 73 ו-49לב2 לחוק. כן ישלם את המס תוך 60 יום. 

אי-עמידה במועדים מחייבת תשלום קנסות, ריבית והפרשי הצמדה. 

שגיאה שכיחה: יש החושבים שחתימה על הסכם "ללא תמורה" או "מתנה" בין קרובים פוטרת מחובת דיווח. זה שגוי לחלוטין. 

כל העברת זכות במקרקעין — גם ללא תמורה — חייבת בדיווח תוך 30 יום.

 לייעוץ מוקדם לפני מכירה: עו"ד סמדר רוקח בכר | 050-7455372 | SRB10.law@gmail.com המידע במאמר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.