כן. בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, בעלים של דירת מגורים יחידה עשוי להיות זכאי לפטור מלא ממס שבח בעת מכירת הדירה, בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בדין.
דירה תיחשב כ“דירה יחידה” אם במועד המכירה אין למוכר זכויות בדירת מגורים נוספת, למעט חריגים שהחוק מכיר בהם (כגון החזקה בדירה נוספת בשיעור זניח או החזקה זמנית בדירה חלופית). בנוסף, נדרש כי מדובר בדירת מגורים לפי טיבה, אשר שימשה למגורים או הייתה מיועדת לכך.
חשוב להדגיש כי הזכאות לפטור אינה אוטומטית, וכל מקרה נבחן לגופו. במסגרת בחינת הזכאות נלקחים בחשבון, בין היתר:
- משך ההחזקה בדירה
- השימוש שנעשה בנכס לאורך השנים
- קיומן של זכויות נוספות במקרקעין, גם אם אינן תמיד מודעות לבעלים
- היסטוריית עסקאות קודמות שביצע המוכר
טעות בהבנת המצב המשפטי או הסתמכות שגויה על ההנחה כי מדובר בדירה יחידה עלולות להוביל לחיוב במס שבח משמעותי, לעיתים בדיעבד, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.
לכן, גם כאשר נראה לכאורה שמדובר בדירה יחידה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי טרם ביצוע העסקה, על מנת לוודא את הזכאות לפטור, לבצע תכנון מס נכון ולמנוע חשיפה לסיכונים מיותרים.
הבהרה:
המידע באתר נועד להעשיר את הידע הכללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ולכן מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אישי לפני קבלת החלטות